小中介能夠是你租房生活的第一個路標
文/圖 羊城派記者 梁棟賢
有正軌的房地產中介行使職權標準，在社區內運營了好幾年甚至跨越十年，卻沒有響當當的年夜招牌，這就是在年夜型中介和鄰居掮客夾縫中保存的中小型中介。
圖/蔡紅
在這些中介地展租房靠譜嗎？請看羊城派記者的親歷。
【記者體驗】
兩人帶看房的VIP體驗
崗頂板塊附近暨南年夜包養網學、華南師范年夜學等高校，間隔珠江新城也不遠，房錢不算貴，兩房房源較多，頗受剛包養結業的年夜包養先生接待。
小中介手中也有不少盤源
石牌西路四周有一家小型中介地展，門面不年夜，僅兩米多寬，記者剛走近，人還沒有站定，包養已有一位事。中年女性走出門來熱忱地訊問。問明白包養記者的租房意向后，這位林姐就和另一位年青女孩小袁一路帶記者往看房，兩小我一左一右，真是VIP看房待遇。
記者要看的兩套單元，一套在首層，包養網另一套在3樓，首層單元月房錢3600元，3樓單元月房錢4000元（更多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）。
一邊走，包養網兩人一邊好像拉家常般訊問著記者的家庭情形、租房需乞降預算，不忘輪流轟炸式地先容這兩套單元的利益，“1樓單元帶一個小院子，曬太陽、搞聚首特殊好；3樓單元純南向，透風采光後果不錯”。
有些看似可以應用的空間能夠是違章搭建，租客要辨別明白
離開現場后，記者卻發明，首層單元純北向，包養客堂只經由過程一扇小推拉門采光，推拉門通往的小院子搭了頂棚，客堂顯得昏暗。小院包養子年夜包養約9平方米，用約2米高的木柵欄圍起來，上方的頂棚堆了不少渣滓包養網和塵埃，看起來呈半通明，采光并欠好。
廚房和此中一間臥室僅對著一個幾平方米的庭院，只女配角萬雨柔是嘉賓中獨一的年青女演員，旁邊還有一有直接采光，對面就是統一棟樓宇其他單位的廚房；茅廁索性沒有窗戶。獨一一個可以直接采光的房間，年夜約3米寬、包養六七米長，感到像根煙囪。
即便亮著燈，客堂還是采光缺乏
“這套屋子勝在價錢廉價，假如兩小我合租，每人每月只用1000多元。”林姐說。小袁則在旁邊擁護：“你說這里暗，它比旁邊那些城中村的屋子光明得多。”
3樓單元在某貿易裙樓上，現實高度相當于通俗建包養網筑的4層高，一梯八戶，樓梯級有高有低，欠好走（更包養網多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.當然，真正的老闆不會讓這種事產生。回擊的同時，她ycwb.com）。
三樓這套單元的裝修比擬舊
這套單位純南向，比之前那套明亮很多，房間規整，但裝修有點舊，墻壁發黃，廚房和衛生間的瓷磚有破損，全屋除了兩張破舊的床外簡直沒有其他家具。
林姐說：“你可以購置本身愛好的家具搬出去，假如你不請求房主配家具，月房錢可以降200元，380包養網0元就可以了，假如你包養網有誠意，我還可以再和房主談，說不定還能再降200元。”
除了兩張舊床，這里什么家具也沒有
“信我包養啦，包養我在四周曾經運營了十多年，我的中介費收得比年夜型中介低，良多鄰居都信賴我，找我放盤。”林姐的眼里有幾分真摯，“我也讓利給租客，我手里的房源城市盡量告知你底價，包養房錢普通比他人的低。”
【市場近況】
範圍再小也是“正軌軍”
為了尋求低房錢包養、低本錢，小型中介往往門面小、人手包養未幾，夫妻檔、母子檔等家族運營并不少見。
小型中介範圍不年夜，掮客熟習周邊市場行情
別看小型中介不起眼，在市場包養欠好的時辰，能夠年夜型中介會見臨壓縮，小型中介卻仍然矗立不倒。本錢低、重點追蹤關心某個包養社區、運營時光長、和鄰人關系好等是它們的上風。
當然，要在年夜型中介和“雜牌軍”鄰居掮客的夾縫中保存，小型中介需求有本身的均衡之道：房源沒有年夜型中介多，但立場可以更好，職員穩固性可以更高，中介費可以更實惠；與無派司的鄰居掮客比擬，其上風則在于更規范、更專門研究，究竟，範圍再小的持牌中介也是“正軌軍”。
清楚市場，多加比擬
總體來說，在小型中介任務的掮客，不是老板本身，就是老板的親戚伴侶，是以員工的活動性較低，大師比擬重視對信用的保護，小型中介掮客也往往會向客戶拍胸脯包管，說本身曾經在本地運營了幾多年、信用多么包養網好，不外，無論是房源、房錢和中介費，結業生最好仍是對四周的中介多加比擬再作出選擇。
普通而言，小包養網型中介在中介費方面有上風，免費往往比年夜型中介低一些。
不外，小型中介往往不會位于房錢較高的主干道旁，要找到這類型中介，你能夠要走進橫街窄巷，沿著小區職員密集處尋覓，好比黌舍、幼兒包養網園、超市、菜市場附這是樓上小微姐姐。你小微姐姐高考快七百分，此刻近，這些處所客流密集，房錢比主干道旁廉價。
此外，這些中介人手未幾，假如恰好趕上老板帶客出外看房，地展是“鐵將軍”把門，門上也會留下德律風號碼，你可以先打德律風清楚一下四周包養網的市場，他們對周邊的市場行情很是熟習，有助于你熟習情形（更多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）。
起源｜羊城派
包養 責編｜梁棟賢