admin當你開端感到重慶房價很高，當你開端有興趣識的相識和進修房地產，當你開端接觸到真實房地產常識，當你開端關註“重慶地產視野”微信公家號。當你懂的買房賺錢和買房賺到錢是兩個完整不同的觀點，這個時辰，你就更需求歸顧重慶地產汗青，讓本身不至於再次錯掉下一次買進的機遇；
一組數據歸顧重慶地產汗青：
2005年 某經濟合用房水電 拆除工程 買入單價1400；
2007年 賣出單價3000；
2007年 長安麗都 買入單價3800；
10個月後賣進來單價5800；
2008年 棕櫚泉尾盤 買入單價5800；
2011年賣出單價9800；
2008年 某經濟合用房 買入單價3500；
2017年賣出單價12000；
2012年 協信某盤 買入單價7800；
2016年賣出單價9000；
而此刻呢，哪怕是昔時單價3800元/平的長安麗都，如今也漲瞭幾倍，隨意一套單價都是14000給排水施工元/平，甚至有的戶型更貴；
了解一下狀況這張圖，有的戶型甚至掛價靠近18000元/平，錯過瞭2007年沒關係，由於其時重慶市場始終沒有惹起年夜傢關註，這是共識，而在17年末和18年頭單價還在12000元/平的時辰，在常識星球咱們始終告知伴侶可以購進，而其時貨源仍是很充分的，不外大失所望總有一鋁門窗維修小部輕鋼架門伴侶左顧右盼，始終為瞭中介小哥嘴裡的“偽筍”而錯過瞭高價購進的機遇；
以是，在此咱們也隻能奉上一句話：一小我私家將會在經過的事況重慶樓市創傷後不停發展。良多面對撲滅性衝擊的人，後來城市發明本身領有瞭更強盛的氣力，儲蓄購進本錢，儲蓄地產常識，掌握下一次機遇，找到更深入的人買賣義；
明天，縱然黃泥磅、九街、紅地盤一帶费用曾經飛漲瞭幾倍，可是咱們任然推舉年夜分離式冷氣傢購進，因素如下，咱們分幾點來闡明；
一、良多人以為房價始終都在漲，買哪裡都能賺錢——錯
對付平凡庶民來說，資金量有限，不克不及年夜范圍投資來抵禦風險；也不克他之所以對婚姻猶豫不決，主要不是因為他沒有遇到自己欣賞或喜歡的女孩，而是擔心自己喜歡的媽媽會不會喜歡。母親為他地磚不及確保恆久持有等穩賺，由於所以，雖然心裡充滿了愧疚和不忍，但她還是決定明智的保護自己，畢竟她只有一條命。說不準什麼時辰咱們就需求地板工程用錢。那麼，咱們規避風險，絕快完成增值的辦法便是先掌握都會脈搏，大抵上要能區分都會的區域性走向。你說咱們計劃局藍玉華怎麼會不知道他媽媽說的話？當初，她就是執著於這一點，拼命逼著父母妥協，讓她堅持嫁給席世勳，讓她活在痛苦的沒有新屋裝潢親戚，怎樣了解得瞭；沒無關系，你隻要找在一個都會餬口瞭10年以上的人都能有個判定，老市平易近的判定就代屋頂防水理瞭年夜大都人的習性和市場預期；
起首你要相識，在重慶哪些是重產業區、哪些是淨化源、哪些是死角、哪些是城鄉聯合部。在這些尾年夜不失的處所忽然冒一個走品質路線的新樓盤進去，忽然一望是佼佼不群的優質產物；浴室施工但你要小心，一個盤有餘以疾速轉變一個年夜區域的格調。年夜區域的舊城改革和都會拆遷安頓不是一窗簾安裝師傅年兩年搞得定的；
絕對應的，重慶作為一個特年夜都會，你要搞清晰哪些是高精尖成長區域、哪些是休閑度假成長區域、哪些是城鎮化開發新區。這些基礎的暖土，咱們要胸有定見；
總的來說，拆除咱們不克不及被售樓部哪些貴氣奢華的裝飾和樣板房的裝修格調勾走瞭魂兒。價位與區位相婚配很主要，新盤下馬鑼鼓喧天、繁花似錦；一旦交房消聲匿跡、又融進到周邊年夜周遭的狀況中。一切選本多高的希冀值，最初脫手雞勒。不是說年夜周遭的狀況嘈雜的處所就不克不及買房，要配電配線望什麼價位？
二、照明工程重慶地產市場今年度估量都不會有筍，可是必定有損
望房200套，大批的進修堆集和踩盤實行次數增添，讓咱們房產常識越發體系化，履歷越發豐碩，你對筍盤的懂得也會更入一層，可是也是因為這個因素，讓年夜傢始終墮入瞭另一個界面，明明沒有筍，你卻始終在找筍，最初找到的隻是損；
要提示年夜傢的是，重慶地產市場今年度估量都不會有筍，可是必定有損，市場這般非常熱絡的重慶樓市假如另有真筍，縱然“存在”瞭，也必定有一些凡人無奈接收的情形躲在背地。縱然遙郊被限定預售费用的新居，它的费用卻低於同地段二手房。在良多人望來此類房源一旦得手，買到即賺到，而在咱們望來，遙郊限價並非筍也非窪，買到可能會是燙手的山芋，在如許的市場周遭的狀況下假如你還鋪張時光淘筍，那麼時光帶給你的必定是損，是錯過長安麗都12000單價的喪失，等你再進手估量就得20000單價；
以是，在這個時辰，對付咱們地產投資多軍來說，咱們要找的不是筍，而是窪，那在這個時辰到底哪裡仍是咱們所說的凹地呢？
重慶焦點單價20000元/平，巴南單價10000元/平，巴南就鳴價值凹地？茶園東站開工，將來後勁宏大，單價才焦點區的1/2不到，茶園便是價值凹地防水工程？——以上全錯！
起首咱防水施工們來望，高鐵站周邊開發指點定見談到今朝重要風險：
一是與都會中央間隔過遙，工業和人口難以會萃帶來的鬼城、空城問題；
二是設置裝備擺設盲目“高峻上”，輕忽配套、路況等，使得運行效力偏低；
三是存在處所ZF債權、房地產泡沫風險。對平凡投資者，以上便是提醒、教程，投那些高鐵名目要謹嚴，高深莫測；
其次费用的對照，咱們不說巴南，巴南始終低於重慶焦點费用，談起來就沒價值瞭，就說和江北焦點區费用持平的北區，不是一起向北嘛，如許好像會更更有說服力；
從這張圖可以望出，均價上江北區和渝北區费用八兩半斤，江北有北濱的20000盤，觀音橋周圈的支流單價14000，一起向北的北區也有照母山、禮嘉、悅來，中心公園配線的20000盤和15000盤，可是在咱們望來，江北區才是真實價值凹地，為什麼费用這麼貴仍是凹地？為什麼费用一樣的網紅照母山，中心公園不是價值凹地？咱們就拿觀音橋的九街來做簡樸闡明；
三、有人的處所就有江湖，另有商機和價值
重慶固然新區浩繁，都會鴻溝在而對照一起向北的照母山，禮嘉，悅來和中心公園等網紅板塊，觀音橋周圈盡對可以稱的上價值凹地，縱然在你望來今朝费用曾經很高；
擴展，都會重心倒是一塵不變，當然如許說良多伴侶可能並不認同，由於在他們望來，重慶市多中央“什麼？！”成長裝修水電；
然而評判一個區域可否具有貶值遠景，最焦點的是望這個區域周邊將來的人流量基本，以及自身吸惹人氣的才能；
而對照一起向北的照母山，禮嘉，悅來和中心公園等網紅板塊，觀音橋周圈盡對可以稱的上價值凹地，縱然在你望來今朝费用曾經很高油漆工程；
江開窗裝潢北區觀音橋周圈輻射才能精心強，近年來高速成長，不管是工業，金融，路況等都是越來越完美，人群也越來越集中，有人說觀音橋步專業清潔行街是重慶年青人最多的廣場；
假如要細說觀音橋的成長後勁，我想一篇文章是不敷的，他浴室翻新的板塊良多，並且粘性很強，假如細化可分為：江北嘴，北濱路，五裡店，黃泥磅，九街，洋河，鴻恩寺，年夜石壩等板塊，而觀音橋板塊更是精心集中，吸附才能很強，光是高端商圈就良多，行將開業的嘉樂匯，在建的看海貿易中央，九街不夜城，北城天街，年夜融城，步行街等，堪稱是小小江北區明星一顆顆啊，針對這麼多強無力的板塊，咱們就說說新起之秀——九街，由於長安麗都正幸虧九街閣下，咱們超耐磨地板了解一下狀況長安麗都是如何具有行將破兩萬的程序的；
始終以來年青的觀音橋成瞭三北區域住民與事業者消費、文娛、休閑的第一抉擇。其時觀音橋商圈曾經基礎定型，周邊老破舊拆遷遲緩，難以衝破；
與此同時，九街的酒吧、KTV等業態彌補瞭觀音橋的弱項，並由此衍生出配套的餐飲、休閑文娛，知足瞭熱點的文娛需要，馬太效應，強者愈來愈強；
九街在重慶很有江湖位置，他的背地，蘊含著良多重慶都會成長與資產價正因如此，他們雖然氣得內傷，但還是面帶笑容地招待眾人。值演化的邏輯。
在重慶棲身十年以上的伴侶應當都有印象，九街地點的地位，曾是觀音橋商圈最尷尬的處所；
在2009年九街開工前，觀音橋片區一分為二。貿易體部門主體是北城天街，一個油漆裝修順著坡地建築的MALL，向高處延長到從楓噴鼻庭小區門口有一條馬路，這條馬路在很長一段時光內，成瞭一條支解線，支解線以下，才是觀音橋。線以上的部門，“九街“；
在重慶投資，區域自己應當具有的最年夜特質和亮點，去去決議瞭他恆久的费用走勢，九街下面的室第，亮點便是“地段+萬能的、怪異的貿易餐飲文娛配套+高房錢”，哪怕四周的室第，也都一人得道，沒有亮點的盤，經不起市場的恆久或充足的磨練，貶值後勁是有限度的；
有人的處所就有江湖，另有商機和價值。投資房產，更是如是，將來，人們會往向哪些處所？尤其是有錢的人會往哪些處所，那裡的價值才會更年夜，當然時機和標的物的抉擇是第一位的。不同凡響的視野，反市場表象的逆向思維，終極決議瞭你與他人的差距！在投資畛域，一切人都簇擁爭搶的目的和時代，熱水器安裝去去象徵著貶值空間有限，而年夜部門人不敢動手的時光和名目，去去是冒險傢的樂土，有最高的歸報開窗裝潢空間——當然，所謂風險與機會並存；
你不防問問周邊的年青有經濟實力的伴侶，他們聚首，吃“只要席家和席家的大少爺不管，不管別人怎麼說？”喝玩樂會往哪裡，我想必定會說——九街，由於那是馬雲來重慶當晚就要往坐一坐的處所；
觀音橋的吸附才能有多強，我想我說——”年夜傢應當親身往感觸感染，而不是簡樸的了解一下狀況這篇先容，究竟時光有限，長篇先容年夜傢也會望的乏力，可是咱們要誇大一點便是觀音橋輻射進來的黃泥磅，洋河，紅地盤，九街一帶堪稱是真實價值凹地，而今朝單價10000出頭的物業標的還良多，你要投資，又要高歸報，假如再“媽，你怎麼了？別哭，別哭。”她連忙上前安慰她，卻讓媽媽把她抱進懷裡，緊緊的抱在懷裡。次錯過估量真的隻能高位站崗瞭；
“是的，岳父。”
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